• Последние
  • Популярные
  • Все
  • Новости
Энергоэффективное жильё невыгодно арендаторам

Энергоэффективное жильё невыгодно арендаторам

10 марта, 2023
Флик ушёл –  пришла победа

Флик ушёл – пришла победа

22 сентября, 2023
Чёрный вторник евроотбора

Чёрный вторник евроотбора

22 сентября, 2023
Кому достанется «Золотой мяч»?

Кому достанется «Золотой мяч»?

22 сентября, 2023
На вершине становится тесно

На вершине становится тесно

22 сентября, 2023
Сайнс притормозил Ферстаппена

Сайнс притормозил Ферстаппена

22 сентября, 2023
На вкус и цвет

На вкус и цвет

22 сентября, 2023
Ход войны определяет  снарядная диета

Ход войны определяет снарядная диета

22 сентября, 2023
Украина бойко отбила у РФ «вышки Бойко»

Украина бойко отбила у РФ «вышки Бойко»

22 сентября, 2023
Украине нужны системы ПВО гораздо больше, чем ракеты

Украине нужны системы ПВО гораздо больше, чем ракеты

22 сентября, 2023
Рост социальных пособий  делает работу ещё менее выгодной

Рост социальных пособий делает работу ещё менее выгодной

22 сентября, 2023
Правые партии мощно влияют на европейскую политику

Правые партии мощно влияют на европейскую политику

22 сентября, 2023
20 лет «комиссии Лимбах»

20 лет «комиссии Лимбах»

22 сентября, 2023
12 °c
Berlin
13 ° Пт
12 ° Сб
12 ° Вс
13 ° Пн
Суббота, 23 сентября, 2023
  • О нас
  • Реклама
  • Подписка
  • Редакция
  • Войти
  • Зарегистрироваться
Редакция Германия
  • Статьи
  • Новости
  • Спорт
  • Афиша
  • Объявления
  • Форум
Нет результатов
View All Result
Редакция Германия
Нет результатов
View All Result
Главная Статьи Экономика

Энергоэффективное жильё невыгодно арендаторам

1 марта стартовала новая программа госфинансирования экологичного строительства. Застройщики, возводящие здания, которые соответствуют современным требованиям, смогут получить от банка KfW до 150 тысяч евро.

Автор Пётр Левский
10 марта, 2023
Экономика
277 3
0

Через KfW государство поддерживает деньгами и трансформацию уже имеющегося жилищного фонда в здания, которые лучше отвечают современной природоохранной политике. Это важно с точки зрения защиты климата и борьбы с глобальным потеплением – жилые здания являются причиной примерно трети выбросов парниковых газов, и господдержка энергоэффективной реконструкции важна на пути Германии к климатической нейтральности.
Одновременно в стране серьёзно не хватает жилья. Наряду с реконструкцией нужно строить больше нового жилья, при этом министерство строительства вынуждено признать, что пока не может сдержать данные правящей коалицией обещания строить по 400 000 новых квартир в год. Но ремонт и реконструкция в соответствии с актуальными требованиями редко оказываются выгодными для квартиросъёмщиков – что выгодно владельцу, не обязательно устроит арендатора.
Владельцы недвижимости вправе перекладывать расходы по её модернизации на жильцов. Такой возможностью сравнительно часто пользуются как жилищные компании, так и отдельные собственники. Тем не менее рост арендной платы вследствие расходов на повышение энергетической эффективности здания часто превышает экономию на энергозатратах.
Представители Ассоциации немецких квартиросъёмщиков считают, что положение арендаторов жилья в Германии становится всё хуже. По мнению организации, энергетическая модернизация зданий становится дополнительным бременем. Правительство оказывает давление на всё большее число собственников, заставляя их обновлять свои дома и тем самым сокращать выбросы парниковых газов в строительном секторе. Однако платят за это в настоящее время именно квартиросъёмщики, считает Франц Михель (Franz Michel), руководитель отдела жилищной и арендной политики Ассоциации. «Стоимость жилья для арендаторов фактически не снижается, – считает Михель, – и это огромная проблема». Финансирование модернизации должно быть коренным образом реформировано.
В поддержку своего мнения Ассоциация квартиросъёмщиков приводит примерный расчёт: в неотремонтированном здании до недавнего повышения цен на энергоносители жильцы должны были платить в месяц за отопление и горячую воду 1,21 евро за квадратный метр жилой площади. После реконструкции эти расходы сократятся более чем вдвое, но необходимо будет добавить расходы на модернизацию – с ними затраты на отопление составят 1,96 евро за квадратный метр. Это самый благоприятный случай, при котором владелец недвижимости использует все возможности государственного субсидирования. Но такое случается редко – слишком высоки административные усилия, требующие получения всех компенсаций и субсидий. Если же собственник переложит все затраты на арендатора, что тоже допустимо, расходы на модернизацию и расходы на электроэнергию составят 3,50 евро за метр.
С учётом текущего уровня цен на энергоносители расчёты отличаются. Отопление и горячая вода в типовом неотремонтированном здании обойдутся в 2,32 евро за квадратный метр. Если будут исчерпаны все возможности субсидий на реконструкцию, нагрузка уменьшится – расходы на модернизацию и отопление составят 2,07 евро. Если же собственник переложит все расходы на жильцов, затраты составят 3,61 евро – снова больше, чем приходилось платить до энергоэффективной реконструкции. В основу расчётов Ассоциации положены действующие правовые нормы, согласно которым арендодателю разрешается добавлять к годовой арендной плате 8% расходов на модернизацию – но не только до тех пор, пока эти расходы амортизируются, а постоянно. Разрешены надбавки к квартплате до 3 евро за квадратный метр.
Только до 2026 года государство планирует истратить на создание нового социального жилья 14,5 млрд евро. Однако министр строительства Клара Гайвиц (Klara Geywitz) признаёт, что в этом году не получится построить намеченное количество новых квартир, и указывает, что основная задача сейчас – планировать и строить быстрее. Коммунальные жилищные организации и крупные застройщики подсчитали, что в 2023 году будет построено только 250 тысяч единиц нового жилья вместо 400 тысяч.
Параллельно отмечается рост квартплат не только в мегаполисах и агломерациях, но и в провинции – вскоре перестанет хватать жилья и на периферии. Правительство не без причин настаивает и на соблюдении новейших экологических требований при реализации новых проектов. В ведомстве министра экономики Роберта Хабека (Robert Habeck) готовится новый законопроект, который потребует установки в новостройках и старом жилом фонде только экологически чистых отопительных систем, а через 20 лет – и замены на них всех имеющихся сейчас, которые работают на ископаемых видах топлива (газ и нефть). В противном случае Германия не сможет выполнить требования по защите климата и борьбе с глобальным потеплением, соблюдать которые обязана в соответствии с международными соглашениями на уровне Евросоюза и подписанным 195 странами Парижским соглашением по климату. Жилищный сектор – один из основных климатических «грешников», при этом он заметно отстаёт в плане преобразований в сфере энергоэффективности от той же автомобилестроительной промышленности.
Проект двух министерств вызывает немало дискуссий в кабинете министров. Либералы утверждают, что строить экологически чистое жильё возможно и без планируемого запрета на установку газового и нефтяного отопления в новостройках и в старом жилом фонде. Глава строительного министерства утверждает, что это единственный путь к намеченной цели – достижению Германией в 2045 году климатического нейтралитета. Глава СвДП Кристиан Линднер (Christian Lindner) пообещал, что в итоге будет принято более сбалансированное решение, отвечающее экономическим, экологическим и социальным интересам. Ожидается, что предстоящее обсуждение возможного запрета газового и нефтяного отопления вызовет у партий власти ещё немало разногласий.
Ассоциация квартиросъёмщиков в свою очередь призывает вернуться к обсуждению их проблем – в том числе в свете предстоящей реформы. Следует не только законодательно ограничить возможности собственников реконструировать жильё за счёт арендаторов, но и как можно скорее ввести в Германии новые принципы оплаты аренды жилья, схожие с действующими в скандинавских странах. Там получила широкое распространение модель частичной оплаты за обогрев жилья. Базовая потребность в тепле включена в арендную плату, арендатор платит не за «холодный квадратный метр», а за «базово тёплый», и это входит в общую стоимость квартиры, а всё, что потребуется истратить на обогрев сверх определённой температурной нормы, жилец оплачивает самостоятельно.
Такая схема имеет много преимуществ по сравнению с оплатой жильцами мер по модернизации – и не только по мнению Ассоциации квартиросъёмщиков. Её высоко оценивает и берлинский Институт экологического экономического развития (IÖW). Сторонники частичного включения оплаты тепла в арендную плату рассматривают эту модель и как стимул для арендодателей обновлять свои здания, заменяя отопительные системы более экономичными и современными. В коалиционном соглашении содержится обещание изучить возможность введения частичной оплаты обогрева жилья в Германии, но конкретных планов правительство пока не имеет.

Пётр Левский

Метки: №10Темы недели
Поделиться218Tweet136ПоделитьсяПоделиться27ОтправитьПоделиться
Пётр Левский

Пётр Левский

Другие записи

Первый дошёл!

Первый дошёл!

Автор Павел Прошин
25 августа, 2023
0

На его борту более 30 тысяч тонн груза, в том числе продовольствие. Это первое судно, которое воспользовалось временным коридором, созданным Украиной для...

Philip Morris собирается отказаться от производства сигарет

Philip Morris собирается отказаться от производства сигарет

Автор Павел Прошин
25 августа, 2023
0

«К 2025 году мы хотим убедить более 40 миллионов курильщиков во всём мире использовать альтернативные варианты, снижающие содержание вредных веществ. Это будет соответствовать...

Бюрократия – главный враг инвестиций

Бюрократия – главный враг инвестиций

Автор Виктор Фишман
25 августа, 2023
0

Фратцшер видит реальный риск деиндустриализации немецкой экономики, так как сегодня немецким предпринимателям и их ближайшим соседям в силу ряда причин выгоднее вкладывать...

Aldi расширяется в США, конкурируя с Lidl

Aldi расширяется в США, конкурируя с Lidl

Автор Максим Смирнов
25 августа, 2023
0

Немалая часть приобретённых магазинов будет переименована в Aldi, некоторые филиалы продолжат работу под прежними названиями. Планируется также открыть 120 собственных новых магазинов,...

Пожалуйста войдите, чтобы присоединиться к обсуждению
  • Популярные
  • Обсуждаемые
  • Последние
Пока единственный

Беженцы в Германии: что нужно знать им и их близким

4 марта, 2022
Проездные и разовые билеты  снова подорожают

Проездные и разовые билеты снова подорожают

26 августа, 2022
EC-карты уходят в прошлое

EC-карты уходят в прошлое

30 сентября, 2022
С сентября меняются правила  пребывания украинских беженцев

С сентября меняются правила пребывания украинских беженцев

19 августа, 2022
Планета в проводах

Немецкая молодёжь не готова менять мир к лучшему

1
Великая грешница

О перспективах отмены визового режима между Евросоюзом и Россией

1
ХАРЬКОВ. ИСХОД

ХАРЬКОВ. ИСХОД

1
Шуйский расстрел

Помощь украинцам и россияне без помощи

1
Флик ушёл –  пришла победа

Флик ушёл – пришла победа

22 сентября, 2023
Чёрный вторник евроотбора

Чёрный вторник евроотбора

22 сентября, 2023
Кому достанется «Золотой мяч»?

Кому достанется «Золотой мяч»?

22 сентября, 2023
На вершине становится тесно

На вершине становится тесно

22 сентября, 2023
  • Авторские рубрики

    • И вечный сбой 0
    • Понемногу обо всём 292
    • Связь времен 132
    • Там и тут 8
    • Только у нас 14
  • О нас
  • Реклама
  • Подписка
  • Редакция
  • Datenschutz
  • Impressum

© 2011 Русская Германия. Все права защищены.

Нет результатов
View All Result
  • Главная
  • Новости
  • Статьи
  • Спорт
  • Афиша
  • Объявления
  • Форум
  • Старый сайт

© 2011 Русская Германия. Все права защищены.

Добро пожаловать!

Войти в свой аккаунт

Забыли пароль? Зарегистрироваться

Создать аккаунт!

Заполните форму для регистрации

Нужно заполнить все поля. Войти

Восстановите свой пароль

Пожалуйста, введите ваше имя пользователя или адрес электронной почты, чтобы сбросить пароль.

Войти

Add New Playlist