Студенческое жильё в этом учебном году обойдётся дороже. Цены по сравнению с предыдущим годом поднялись в среднем на 5,9%, тогда как Федеральное статистическое ведомство зафиксировало инфляцию в жилищной сфере на уровне только 1,5%. Компания MLP вместе с Институтом немецкой экономики (IW) представила отчёт о стоимости проживания молодёжи в 38 университетских городах Германии. Аренда квартиры, комнаты в общей квартире (WG) или общежитии подорожала везде – а в Берлине сразу на 18,5%. В 2021 году среднее повышение было весьма скромным – всего 1,5%, так как рост цен притормозила пандемия, а многие вузы вынужденно перешли на онлайн-обучение. Теперь сдающие жилплощадь, очевидно, навёрстывают упущенное. «В некоторых городах ФРГ в прошлом году цены на аренду студенческого жилья даже снизились, но сейчас то понижение полностью поглощено», – свидетельствуют эксперты MLP.
Меньше других городов аренда подорожала во Фрайбурге (на 3,1%), Франкфурте и Дармштадте (3,5%). При этом в прошлом году жильё во Фрайбурге уже стало заметно дороже – на 6%. Самым дорогим городом для студенческого проживания остаётся Мюнхен. Среднестатистическая меблированная квартира площадью 30 кв. метров недалеко от учебных заведений обойдётся в столице Баварии в 787 евро. Отдельный вопрос, который авторы исследования не поднимают – сложности при поиске жилья. Претендентов гораздо больше, чем подобных квартир. Мюнхен почти нагнал Штутгарт – в столице Баден-Вюртемберга за такую квартиру придётся платить 786 евро, и, скорее всего, возникнут те же проблемы с поиском свободной. В Берлине такая квартира обойдётся студенту в 718 евро.
Не считая столицу, дешевле всего учиться на востоке. В саксонском Хемнице подобное жильё будет стоить всего 224 евро, в столице Саксонии-Анхальт Магдебурге – 303, в Лейпциге, весьма популярном среди учащейся молодёжи, – 383 евро. Квартиры в Лейпциге при этом подорожали по сравнению с прошлым годом сразу на 12%, так же, как в Ростоке и Грайфсвальде. Всюду указана стоимость жилья с включёнными коммунальными услугами – они составляют примерно 20% квартплаты.
Проживание в общих квартирах, по данным MLP, тоже подорожало. 20-метровая комната в квартире не дальше 2,5 км от университета, где несколько жильцов делят кухню и санузел, в Мюнхене обойдётся в 545 евро, в Берлине – в 487 евро, в Штутгарте – в 473 евро. В Хемнице сравнимое жильё стоит всего 186 евро. Среднегерманские цены на комнаты для студентов повысились в 2022 году на 9,4%. Найти такое жильё тоже непросто. За время пандемии многие студенты отказались от комнат, а арендодатели переориентировались и стали сдавать квартиры целиком – парам или семьям с детьми.
Недавнее повышение студенческой стипендии BAföG (см. «РГ/РБ» №27/2022) не покрывает растущие расходы. На проживание в ней предусмотрены максимум 360 евро, которых в реальности студенту хватит, чтобы оплатить жильё только в Хемнице или Магдебурге. В Мюнхене этих средств достаточно только для аренды 17 кв. метров, но отыскать свободную, пусть и маленькую квартиру, сдающуюся за такие деньги – нетривиальная задача.
«Грандиозный рост цен на энергоресурсы повысил спрос на доступное жильё сниженного метража, – поясняет эксперт по вопросам недвижимости Михаэль Фойгтлэндер (Voigtländer). – Кроме того, ищут квартиры в аренду и те, кто планировал приобрести жильё в собственность, но не сумел это сделать из-за повышения процентов по ипотечным кредитам. Это дополнительно ужесточило конкуренцию на рынке студенческого жилья с соответствующими последствиями – повышением стоимости аренды и сокращением предложений». На доступное жильё в больших городах претендуют и пожилые люди, и многочисленные приезжие, в том числе беженцы – студентам становится всё труднее найти подходящую квартиру или комнату и финансировать аренду.
Покупательная способность молодых жителей ФРГ, которые получают высшее образование, тоже снижается благодаря инфляции, причём сильнее, чем у среднестатистического жителя страны, из-за низких доходов и недостатка накоплений. В последние годы студенческие заработки сократились. В 2020 году в распоряжении учащегося немецкого вуза было 950 евро в месяц, а в 2018-м – 1000 евро. По мнению главы MLP Уве Шрёдера-Вильдберга (Uwe Schroeder-Wildberg), многие студенты едва начали снова вставать на ноги после пандемии благодаря тому, что вновь появились возможности для обычной студенческой подработки, и текущее повышение стоимости жилья совсем некстати – оно отбрасывает финансовые возможности молодёжи далеко назад.
В вузах Германии сейчас учатся около 3 млн человек. Основной удар по их кошельку ещё впереди – компания MLP привела цены по состоянию на 30 июня, когда повышение стоимости обогрева жилья и электроэнергии ещё не было таким значительным. Изменения цен, ожидающиеся осенью и зимой, сделают большинство немецких студентов ещё беднее.
Максим Смирнов
