Несмотря на вызванный пандемией экономический кризис, рынок недвижимости Германии, как первичный, так и вторичный, продолжает расти. По сравнению с 2014 годом, цены на жильё стали выше почти на 67%. По мнению экспертов, этому способствуют низкие процентные ставки по ипотечным кредитам и восстановление немецкой экономики.
Повышение цен в минувшем году стало самым резким с 2000 года. Наиболее значительно (на 14,5%) квартиры и дома подорожали в Берлине, Гамбурге, Мюнхене, Кёльне, Франкфурте, Штутгарте и Дюссельдорфе.
Увеличение цен на вторичные объекты недвижимости неизбежно приводит и к росту цен на квартиры в новых многоэтажных домах. В Destatis отметили, что в августе 2021 года цены на первичные объекты недвижимости были на 12,6% выше, чем в тот же период 2020 года.
Строительство домов ощутимо подорожало. Это связано с дефицитом рабочей силы и ростом цен на материалы, особенно на дерево, бетон и сталь. К примеру, в августе 2021 года древесина стала дороже на 46,5%. Возросшие финансовые затраты, по словам Майкла Фойгтлендера (Michael Voigtländer), эксперта института экономики Германии (IW) по недвижимости, замедляют реализацию строительных проектов.
Размер арендной платы в Германии в минувшем году в среднем увеличился на 4,1%. Эксперты отмечают, что в текущем году продолжается тенденция повышения спроса на жильё. Наиболее заметно арендная плата выросла в Берлине и Дюссельдорфе. Эксперты прогнозируют дальнейшее подорожание в 2022 году. Предположительно, аренда квартир в старых домах Берлина обойдётся в будущем на 8% дороже, в новых – на 7%. В Кёльне ожидается чуть менее значительный рост цен – на 3%, в Гамбурге и Франкфурте-на-Майне – на 1%.
В Германии, как и во всей Европе, также существенно увеличился спрос на элитную недвижимость, которая становится и популярной инвестицией. Об этом сообщает гамбургская брокерская компания Engel & Völkers, которая в 2021 году продала почти вдвое больше (на 97%), чем в предшествующем году, объектов премиум-класса в ценовом сегменте от 5 до 10 млн евро. При этом эксперты отмечают, что иностранные покупатели на немецком рынке недвижимости не доминируют.
Елизавета Щелканова
