Во втором квартале 2023 года цены на жильё в ЕС (продажа) выросли на 0,3% по сравнению с первым кварталом 2023 года, размер арендной платы увеличился в среднем на 0,7%. По сравнению со второй половиной 2022 года стоимость аренды выросла на 3%.
Цены на жильё и арендная плата в Евросоюзе неуклонно росли в период с 2010 года по второй квартал 2011 года. С третьего квартала 2011 года размер арендной платы непрерывно увеличивался, в то время как цены продажи жилой недвижимости колебались. После резкого снижения в период со второго квартала 2011 года по первый квартал 2013 года цены квартир и домов оставались относительно стабильными до 2014 года. В начале 2015 года был зафиксирован стремительный рост, и цены продажи росли значительно быстрее, чем арендная плата. Эта тенденция продолжалась вплоть до второго квартала 2022 года.
В третьем квартале 2022 года цены на объекты жилой недвижимости увеличивались приблизительно теми же темпами, что и арендная плата (оба показателя +0,7% по сравнению со вторым кварталом 2022 года). Начиная с четвёртого квартала 2022 года цены продажи жилья (в отличие от арендной платы) незначительно падали два квартала подряд – до второго квартала 2023 года, когда рост цен возобновился.
В целом за период с 2010 по второй квартал 2023 года цены на жилую недвижимость выросли на 46%, а арендная плата – на 21%. В Эстонии, Венгрии, Литве, Латвии, Чехии, Люксембурге и Австрии цены на продажу жилья увеличились более чем вдвое. Более всего рост составил в Эстонии (211%), Венгрии (180%), Литве (152%), Латвии (144%), Чехии (122%), Люксембурге и Австрии (по 120%). Снижение цен наблюдалось в Греции (−14%), Италии (−8%) и на Кипре (−3%).
Размер арендной платы увеличился в 26 странах ЕС. Наиболее существенный рост наблюдался в Эстонии (+208%) и Литве (+168%). Единственной страной, где стоимость аренды понизилась, оказалась Греция (−21%). В Германии цены на дома и квартиры выросли почти на 80%, размер арендной платы – более чем на 20%.
Елизавета Щелканова
