Четырёхзвёздный отель с полями для гольфа на берегу водохранилища Вальдеканьяс в рекламных проспектах предлагает обеспеченным гостям «примкнуть к природе», но отдыхающих здесь уже нет, а зданию, вероятно, предстоит превратиться в руины. Построенный с нуля курорт Marina Isla de Valdecañas называли «Марбельей Эстремадуры» – региона, где не хватает не только богатых и знаменитых, но и самого обычного работающего населения. Автономное сообщество у границы с Португалией, Эстремадура – одна из самых бедных территорий королевства, страдающая от нехватки рабочих мест, низкой занятости, регулярного оттока населения. В самой деревне Вальдеканьяс, ближайшем к курорту населённом пункте, за двадцать лет численность жителей сократилась с 200 до 100 человек. Надежды на экономический рост благодаря элитному жилью, появившемуся поблизости, себя не оправдали.
Подлежащий сносу курорт находится на острове посреди водохранилища Вальдеканьяс, который опоясывают 185 шале – примыкающие друг к другу или отдельно стоящие виллы. Территория курорта – 135 гектаров, на острове имеются яхт-клуб и насыпной искусственный пляж. Проект начали развивать в 2001 году – до того, как водохранилище было взято под охрану – в заброшенном уголке страны, где единственными сравнительно развитыми отраслями оставались животноводство и лесная промышленность. Позже Вальдеканьяс был объявлен зоной защиты птиц, а затем – частью проекта Natura 2000, сети охраняемых участков на территории Евросоюза. Эта сеть – центральный элемент в охране биоразнообразия стран-членов ЕС, в неё входят редкие, находящиеся под угрозой исчезновения или разрушения типы природных сред. Несмотря на это, власти Эстремадуры продолжали поддерживать создание курорта как проект регионального значения в очень бедном районе.
Предстоящий снос – уникальный по масштабам, стоимости, возможным экономическим последствиям. Работы могут затянуться так же надолго, как само строительство, поскольку исчезнуть должны не только видимые постройки, но и вся инфраструктура маленького курортного городка, включая канализацию, проложенные дороги, очистные сооружения. Стоимость уничтожения Marina Isla de Valdecañas оценивается в 140 млн евро. Около 100 млн могут составить компенсации собственникам, многие из которых приобрели участки на острове Вальдеканьяс давно, не подозревая, что его выделят в природоохранную зону. Средства на то, чтобы стереть курорт с лица земли, предстоит разыскать властям региона.
Юридический спор о будущем отеля, полей и вилл шёл на протяжении пятнадцати лет. Два года назад Верховный суд Эстремадуры остановил следующий этап курортной застройки. На острове предполагалось построить второй отель, а число домов и апартаментов должно было вырасти до 500. Было запрещено только дальнейшее расширение курорта, речь о полном сносе не шла – приговор гласил, что это невозможно из-за высокой стоимости, а имеющиеся постройки не оказывают отрицательное влияние на окружающую среду. Экологические организации продолжили оспаривать сам факт существования курорта в природоохранной зоне и теперь всё же добились успеха.
С их точки зрения принятое судом решение – «победа права и окружающей среды», которая должна стать сигналом в адрес других застройщиков, развивающих подобные проекты. Испанская природа нередко страдает от туристических и жилищных проектов, долгие годы власти, раздавая разрешения на застройку, редко задумывались о том, как искажают и уничтожают местные ландшафты, вплоть до морского и океанского побережья, возникающие то тут, то там многоэтажные бетонные поселения. Но Marina Isla de Valdecañas выглядит совсем не так – можно сказать, что постройки неплохо вписаны в окружающую среду и выглядят чуть ли не «экологично». В суде такие аргументы услышаны не были – курорту предстоит исчезнуть. Местному населению грозит потеря рабочих мест при почти полном отсутствии альтернативы. Последние жители перебираются на более благополучные территории, многие населённые пункты Эстремадуры вымирают. Развитие новых проектов здесь крайне затруднено: 40% территории региона, в экономике которого доминирует сельское хозяйство, находятся под охраной.
Власти Эстремадуры остаётся шанс оспорить решение о сносе в Конституционном суде, некоторые собственники отдельных построек попытаются обратиться в европейские судебные инстанции. Дальнейшие споры могут снова затянуться на годы, всё это время курорту предстоит пустовать. Так происходит, к примеру, в Андалусии, где уже два десятилетия ждёт сноса отель El Algarrobico. Построенный на Средиземноморском побережье, он стоит в Кабо да Гато – крупнейшей прибрежной природоохранной зоне автономии, и за 20 лет не принял ни одного гостя. Газета El País считает, что решение Верховного суда о сносе курорта в Эстремадуре окажет устрашающее воздействие: «В Испании не останется ни одного застройщика, ни одной местной администрации, где не подумают о Вальдеканьяс прежде, чем запустить любой новый проект».
Пётр Левский
