Принятию нового закона предшествовали студенческие протесты во Флоренции, Милане и Риме. Студенты заявили, что арендовать доступное жильё на время учёбы стало невозможно. В городах, переполненных шедеврами искусства, таких как Флоренция и Венеция, жилищный фонд истощается из-за краткосрочной аренды.
Мэр Флоренции Дарио Нарделла (Dario Nardella) назвал запрет «смелым», но юридически оправданным. По его словам, принятая мера не затронет тех, кто ранее сдавал своё жилье, однако ограничит возможность выхода на рынок новых собственников, которые захотят предоставить свои квартиры для краткосрочной аренды.
Нарделла отметил, что цель состоит в том, чтобы помешать Airbnb и другим сервисам бронирования загружать и разрушать исторический центр Флоренции. Сейчас для краткосрочной аренды используется 8500 квартир в центре города. Власти считают, что местные жители гораздо более бережно относятся к Флоренции, центр которой находится под защитой ЮНЕСКО, чем туристы.
Город планирует предложить налоговые льготы владельцам недвижимости, которые возвращают свои квартиры в долгосрочную аренду. В частности, будут отменены налоги на недвижимость на второе жильё на срок до трёх лет, что потенциально позволит сэкономить домохозяйствам до тысячи евро.
Нарделла отметил, что его город был вынужден принять местные ограничения, потому что правительство в Риме до сих пор не приняло никаких общенациональных законов, хотя разговоры об этом ведутся давно. Нарделла членствует в левоцентристской Демократической партии, которая является частью оппозиции на национальном уровне.
Правительство Италии разрабатывает законопроект, который наложит ограничения на рынок краткосрочной аренды в стране в целом. Согласно сообщениям итальянских СМИ, закон потребует, чтобы каждая жилая недвижимость, сдаваемая в аренду туристам, имела национальный идентификационный код, чтобы помочь отслеживать и регулировать аренду. Кроме того, власти в наиболее посещаемых городах будут иметь право устанавливать минимальный срок пребывания в течение двух ночей в контексте краткосрочной аренды в своих городских центрах. Таким образом законодатели хотят поддержать гостиничный бизнес и не допустить, чтобы посуточная аренда частных квартир оказывала негативное влияние на местных жителей.
В Airbnb – крупнейшем сервисе по краткосрочной аренде жилья – заявили, что хотят видеть в Италии «чёткие и простые национальные правила».
«Мы обеспокоены тем, что предложения, касающиеся проживания на одну ночь, нарушают законы ЕС и национальные законы, и мы надеемся на сотрудничество с правительством для обсуждения альтернативных путей продвижения вперёд», – говорится в сообщении.
Кирилл Балберов
