Обычно к этому времени Союзы арендаторов и собственников недвижимости разных городов Германии выпускают напоминания о правилах, которым следует пользоваться при приготовлении барбекю или шашлыков на балконах. Правила эти почти идентичны для разных земель. В качестве примера приведём здесь основные положения правил Ассоциации арендаторов Мюнхена, выпущенные 1 июня 2023 года.
Приготовление барбекю или шашлыков, сосисок или овощей на гриле обычно разрешено на балконе, во дворе и в саду.
«Нет никакого правового регулирования, которое говорит, когда и как часто разрешено приготовление барбекю. Есть только суждения, но это всегда решения в каждом конкретном случае», – говорит Ангела Лутц-Планк (Angela Lutz-Plank), управляющий директор Мюнхенской ассоциации арендаторов.
В марте 2023 года окружной суд Мюнхена постановил, что мужчина, который жарил шашлыки во дворе несколько дней подряд, должен воздержаться от этого, потому что соседи слишком обеспокоены. Согласно приговору, ему разрешается жарить только четыре раза в месяц. Если он нарушит это предписание, ему грозит штраф в размере до 250 000 евро. «Речь шла о собственниках, а не об арендаторах, и конечно, это тоже единичный случай. Но из этого вердикта видно, что не всё разрешено», – говорит Лутц-Планк.
Вообще в многоквартирных домах всегда действует правило «учитывания», а это значит, что каждый жилец должен учитывать интересы соседей.
«В договорах об аренде или связанных с ними правилах проживания часто указывается, как часто и как долго вы можете готовить на гриле. Если это так, индивидуальный арендатор также должен соблюдать его. Если он этого не сделает, арендодатель может предупредить его, а если он продолжит игнорировать это, он может даже расторгнуть договор», – предупреждает Лутц-Планк.
Если барбекю с друзьями превращается в вечеринку, жильцы должны соблюдать местные постановления о защите от шума. В светлое время они могут есть, пить и разговаривать на балконе с нормальной громкостью, но нельзя беспокоить соседей безосновательно. С 22:00 необходимо соблюдать ночной режим и переместиться в закрытое помещение.
Важно следить и за тем, чтобы в соседние квартиры не проникали неприятные запахи и дым. С одной стороны, это может представлять собой нарушение местного закона о контроле за выбросами и, следовательно, административное правонарушение с наложением штрафа, а с другой стороны, арендаторы могут даже иметь право требовать снижения арендной платы, поскольку качество их жизни ухудшается. Чтобы избежать нежелательных запахов, рекомендовано использовать электрогриль.
В принципе, после предварительного оповещения соседей никто не может возражать против вечера с барбекю или сосисками на гриле до 22:00. «В лучшем случае, вы просто пригласите соседей», – советует Ангела Лутц-Планк.
Виктор Фишман
