наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 



Шумный двор

Каждый год в стране диагностируется 6000 новых случаев глухоты по причинам, связанным с шумами. Постоянно увеличивается число смертей от инфарктов, вызванных ежедневными шумами с уровнем в 65-70 децибел, а ведь это – уровень шума проезжающего мимо исправного автомобиля. Да уж, видимо, не стоит думать о шуме свысока. Как владельцам недвижимости, так и арендаторам жилья, страдающим от назойливых «аккомпанементов», следует знать, в какой мере местные законы стоят на страже их интересов.
 
 
бок улице шумовые защите негативных шумовых новых шума квартплата децибел районе детьми факторов недвижимости снижена шумами потребовать жилья случаев уровнем

по теме:

в той же рубрике:



Согласно исследованиям медиков, дополнительные медицинские расходы на одного человека, ежедневно вынужденного воспринимать шум с уровнем от 65 децибел, составляют 130 евро в год. И если на деревенского жителя приходится всего 6 «шумовых» центов, то на проживающего в городской квартире на улице с интенсивным ночным движением – 309 евро. Большая часть этих дополнительных расходов приходится на лечение сердечно-сосудистых, нервных заболеваний и хронической бессонницы, нередко обусловливающих временную, а подчас и постоянную нетрудоспособность.

Немцы проезжают сегодня в шесть раз большие расстояния, чем в 1960 году. При этом на повышенные шумовые нагрузки жалуется на 60% больше людей, чем в благословенные шестидесятые. Однако в богатой законами Германии нет общего положения о защите от шума для давно построенных улиц и проложенных дорог (для новостроя более-менее чёткие правила есть). В каждой местности данную проблему решают по-разному. Чаще всего ограничиваются установкой защитных окон. Однако их эффективность более чем ограничена.

Собственникам недвижимости приходится брать риски, связанные с шумом, на себя. Если, скажем, через несколько лет после приобретения квартиры в спокойном районе улица неожиданно становится единственным выездом к автобану, то никто не обязан, да и не будет компенсировать понесённые при этом убытки. (Именно поэтому люди так активно протестуют против прокладывания новых магистралей или строительства аэропортов).

А что делать в такой ситуации квартиросъёмщикам? Их шансы на компенсацию чуть лучше, нежели у владельцев недвижимости. Так, более 40 лет проживающая в берлинском районе Нойкёльн женщина выиграла иск, в котором требовала из-за усилившегося шума снизить её квартплату на 7,5%. Виной шума была перепланировка городского движения: в час по её улице стало проезжать на тысячу автомобилей больше, чем раньше. (AG Berlin-Köpenick, Az: 4 C 116/10.)

Нельзя сказать, что подобное решение было предопределено. В целом, жилец должен считаться с тем, что спустя продолжительное время его проживания условия транспортного движения, застройки и прочей человеческой деятельности в выбранном им районе могут измениться. И всё же в большинстве случаев – разумеется, при негативных изменениях, произошедших исключительно после подписания договора аренды! – съёмщики имеют право на снижение оплаты жилья. То есть, если при подписании договора шумовых факторов, которые стали бы впоследствии пунктом раздора, не существовало, а появились они уже через какое-то время после вселения жильцов, арендодатель обязан первым делом принять меры по защите от этих негативных факторов. Если же повлиять на них не удаётся, или получается это недостаточно эффективно (например, звукоизоляционные окна помогают не полностью), тогда съёмщик может потребовать снижения квартплаты и даже начать проводить свои требования в жизнь в одностороннем порядке.

Шумовые помехи должны быть при этом более или менее существенными и не являться стандартными для окрестного жилья. Величина суммы, на которую снижается квартплата, варьируется в зависимости от множества факторов, чётких положений здесь нет. Можно, к примеру, ориентироваться на следующие прецеденты.

Детские крики

К шуму, производимому детьми, приходится быть толерантным. Однако это относится к стандартным помехам, таким как обычные игры, хохот, слёзы, громкое общение. Если у родителей (либо у арендодателя) есть возможность избежать негативного влияния шума, производимого детьми, по крайней мере, в установленные часы покоя, но этого не делается, квартплата может быть снижена на 10% (AG Neuss, WuM 88, 264).

Буйные соседи

Квартплата из-за регулярно бушующих в позднее и ночное время соседей может быть снижена на 35% (AG Chemnitz, WuM 94, 68), на 40% (AG Flensburg, 63b C 33/96) или даже наполовину (AG Braunschweig WuM 90, 147).

Строительные работы

Продолжительный ремонт в доме, сопровождающийся работой отбойных молотков и так далее, может повлечь уменьшение арендной платы на 30% (AG Hamburg, WuM 87, 272).

Учебные полёты

Систематические головные боли и боли в ушах, повышенное кровяное давление по причине постоянных учений пилотов на низкой высоте вблизи от дома стали – в одном случае – основанием для возмещения ущерба в размере всего 250 евро. При подобных судебных спорах рассчитывать на многое не приходится. (OLG Oldenburg, DWW 90, 49.)

Бары и дискотеки

По соседству могут неожиданно появиться и эти «звонкие» заведения. На 20% может быть снижена квартплата для проживающих бок о бок с закусочной, в которой разливают спиртные напитки (AG Braunschweig WuM, 95, 534), на 30% – рядом с дискотекой (AG Köln, WuM 78, 173). Ну а если сильно повезёт, власти могут потребовать от владельцев злачных мест, чтобы не позднее 21.30 они сворачивали лавочку (OLG Frankfurt, DW/N 85, 208).

София Грён

№ 1, 2012. Дата публикации: 06.01.2012