наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
манера поведения


Зимняя уборка

Ассоциация управляющих недвижимостью Германии (VDIV) даёт домовладельцам советы о том, как безопасно пережить зиму и избежать претензий о возмещении ущерба или компенсации за боль и страдания.
 
 
снежного германии уборке аренды крышах услуги владельцев часть обзору недвижимости расходы владельцы обязаны ответственности водителей снежные сумму urt сугробы снега

по теме:

в той же рубрике:



Владельцы недвижимости в Германии обязаны следить за тем, чтобы самые важные дорожки на участке оставались безопасными. Их следует очищать от снега и льда. Это относится ко входам в дома и постройки, к дорогам, ведущим к мусорным бакам и подземной парковке.

Мартин Кесслер (Martin Kaßler), управляющий директор VDIV в Германии, считает:

– Многие муниципалитеты обязывают владельцев домов и квартир брать на себя услуги по уборке общественных дорожек, прилегающих к дому. Если недвижимость сдана в аренду, то «зимние услуги» могут быть переложены на арендаторов.

Следует отметить, что простой формы оговорки для этого в договоре аренды недостаточно. Правила должны быть подробными (BGH, Urt. V. 22.01.2008−VI ZR 126/07). Кроме того, владелец должен предоставить очистительный инструмент и материал для посыпки дорожек. Стоимость посыпного материала может быть включена в дополнительные арендные расходы (Nebenkosten) всех съёмщиков жилья.

– Поскольку предписанные для уборки сроки, особенно для работающих людей или во время отпуска, трудно соблюсти, имеет смысл нанимать внешнего поставщика услуг,  – советует Кесслер.

Домовладельцы или сообщества владельцев (Wohneigentümergemeinschaften, WEG) не освобождаются от ответственности в случае ущерба. Они обязаны контролировать, работает ли наёмная компания должным образом. То же самое применяется, если они передали арендаторам обязательство по уборке и посыпке обледенелых участков дороги. Желательно регулярно записывать правильное выполнение необходимой работы. Это позволяет владельцам в случае возникновения спора доказать, что они проявили должную осмотрительность.

Владельцы недвижимости обязаны иметь страховку ответственности домовладельцев на сумму не менее 10 млн евро.

Сообщество владельцев недвижимости и владельцы арендованных многоквартирных домов должны оформить страховку ответственности домовладельцев (Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung) на сумму не менее десяти миллионов евро.

Стоимость страховки может быть распределена между арендаторами.

Между прочим, если профессиональный поставщик услуг получил заказ на зимнее обслуживание, домовладельцы и арендаторы могут вносить свои расходы для целей налогообложения в качестве услуги, связанной с домашним хозяйством, в соответствии с решением BFH от 20.03.2014 (VI R 56/12).

Арендодатели также могут вычесть расходы по оплате зимнего обслуживания, но не на бытовые услуги, а как затраты, связанные с получением дохода от аренды. Вся информация вносится в Приложение V налоговой декларации.

Дорожки должны быть очищены в будние дни с 7 часов и до 20 часов. По воскресеньям и в праздничные дни – время для очистки устанавливается в зависимости от правил муниципалитета.

Уставы муниципалитетов содержат различные спецификации для ширины очищаемой территории. Стандартный диапазон составляет от одного метра до 1,50 метра.

– Недостаточно убирать территорию только один раз в день. Иногда может потребоваться уборка несколько раз. Владельцы недвижимости не обязаны соблюдать чистоту и безопасность проходов во время снегопада. Но уже через час после того, как он прекратился, требуется начинать уборку заново, – объясняет Касслер.

Песок и специальные гранулы (Sand, Split, Granulat), как правило, разрешены в качестве рассеивающего материала. Но во многих городах Германии запрещено использование дорожной соли (по данным Федерального агентства по окружающей среде). За нарушение владельца могут оштрафовать на крупную сумму. Например, в Берлине штраф составляет до 10 000 евро.

Снежные сугробы не должны препятствовать обзору водителей.

Снег и лед перемещают на часть тротуара, которая примыкает к дороге. Необходимо обеспечить, чтобы водоприёмники уличного ливнестока и водопроводные гидранты оставались свободными. Снег не должен накапливаться перед въездом и выездом, на остановках, в зоне парковки для инвалидов и на велосипедных дорожках. В дополнение к дорожным развязкам и перекрёсткам необходимо также принять меры, чтобы обзору водителей не мешали снежные сугробы.

 Опасность иногда грозит сверху – в виде сосулек и большого снежного покрова на крышах. Поэтому они должны быть удалены, если это необходимо специализированной компанией или местной пожарной службой, – говорит Касслер.

Защита от снега полезна против скопления и образования снежного покрова на крышах. Но это требуется по закону только в тех областях, где выпадает много снега. Некоторые сообщества также требуют такую защиту, если крыша имеет угол более 38 градусов или здание находится на оживлённой улице.

Приспособиться к зиме должны не только владельцы недвижимости, но и прохожие. Полностью устранить обледенение тротуаров и других участков проходов невозможно. Поэтому люди должны соответствующим образом адаптировать своё поведение (Higher Regional Court Hamm, Urt. V. 24.11.2014−6 U 92/12). Например, если произошёл несчастный случай, но пострадавший не носил подходящую для погодных условий обувь, то это может сыграть против него. В приведённом примере суд признал это небрежностью, несмотря на игнорирование владельцем недвижимости соблюдать свои обязанности по уборке территорий.

Даже после окончания зимы у владельцев остаётся часть «зимних» обязанностей. С приходом тёплой погоды они по-прежнему несут ответственность за сбор и утилизацию посыпных материалов, которые использовались в течение зимы (Федеральный верховный суд, постановление от 29.04.2003 г. – VI ZR 260/02).





№ 52, 2019. Дата публикации: 27.12.2019