жильё
права и обязанности |
|
арендодатель позволить съёмщик арендодателя поднаём bgb mitte людей согласие zr сдать az субаренду квартиру членам субаренде найме еле поднайме отказать по теме: Снимаем и сдаём (1300) Квартира с «прицепом» (540) Новоселье с осложнениями (540) Турист – не арендатор (340)
в той же рубрике: |
||||||
Как правило, у арендодателя при любой субаренде есть право решающего голоса, без его согласия поднаём невозможен. Это ясно прописано в договорах о найме. При этом не играет роли, идёт ли речь об отдельной комнате или обо всей квартире. Если разрешение не дано, то нарушается закон о недозволенной «передаче в пользование третьей стороне» (Gebrauchsüberlassung an Dritte) – параграф 540 Гражданского кодекса (Paragraph 540 Bürgerliches Gesetzbuch, BGB). В крайнем случае такое нарушение может привести к бессрочному выселению, причём ему могут быть подвергнуты как субарендаторы, так и основные квартиросъёмщики. Безоговорочное согласие на субаренду должно предоставляться только членам узкого круга близких арендатору людей. К нему относятся: супруг, дети, родители и официально живущий вместе с квартиросъёмщиком гражданский партнёр. Разумеется, арендодатель не может беспричинно отказать в разрешении поднайма другим членам семьи. Более того, он должен дать своё согласие, если существует «законный интерес» (berechtigtes Interesse), который возник после заключения договора о найме (Paragraf 553 BGB). При этом речь может идти как о личных, так и экономических причинах, например, о желании жить совместно с новым гражданским супругом или потребности сэкономить из-за того, что финансовое положение ухудшилось в связи с потерей работы. Съёмщик должен обязательно указать субарендатора (Bundesgerichtshof, Az: VIII ZR 371/02). Только так арендодатель может проверить, вправе ли он отказать в поднайме. Это возможно, если, согласно тексту закона, «по поводу третьего лица имеется важная причина – например, на данной площади будет проживать слишком много человек, или арендатор не может требовать у арендодателя согласие по прочим причинам». Берлинский административный суд района Mitte (Amtsgericht Berlin Mitte) установил для арендодателя 4−6 недель на обдумывание. Если он не уложится в этот срок, то его могут обвинить в упущенных доходах арендатора (Az: 17 C 149/07). Если арендодатель отказывает квартиросъёмщику, то последний может расторгнуть договор аренды исключительно в законные сроки, «если по поводу субаренды третьим лицом не существует важной причины» («sofern nicht in der Person des Dritten ein wichtiger Grund vorliegt») (Paragraf 540 BGB). Гораздо сложнее, если сдать в поднаём нужно всю или часть квартиры из-за того, что, например, вы собираетесь на полгода за границу. В этом случае арендодатель может не позволить сдачу в поднаём. Чтобы избежать отказа, съёмщику придётся как-то иначе объяснить решение о субаренде. К примеру, пояснить, что для себя оставляет по меньшей мере одну комнату. После решения Федерального суда (Az: VIII ZR 4/05) съёмщик больше не обязан подтверждать «совместное проживание» в сданной в поднаём квартире. Гражданские судьи рассудили так: «Мобильность и гибкость в сегодняшнем обществе растёт день ото дня. Человек может обосновать своё желание сдать жильё в субаренду тем, что хочет снять ещё и квартиру в другом месте, расположенном ближе к работе. То, что съёмщик будет использовать вторую квартиру лишь иногда, не является поводом для отказа в поднайме».
№ 51, 2019. Дата публикации: 20.12.2019
|