|
недвижимость
приобретение и продажа |
|
дома вариант рынке стоимость процесс дом средства предлагают готовых фундамента готовый фирмы учитывать материалов домов химические услуги готового фирма по теме: Дом, который построим мы (580) За дверью – мошенники! (350) Праздник к нам приходит! (330) Аки тать в ночи… (310)
в той же рубрике: |
||||||
Появившись в 1960-х годах, готовые дома занимают на сегодняшний день стабильную нишу на строительном рынке. Перечислим их «плюсы» и «минусы». «Плюсы»: • Сроки строительства: в течение 3-4 дней внешняя оболочка дома уже готова. • Гарантия неизменной стоимости. Это тоже большое преимущество перед кирпичной (каменной) постройкой. При возведении готового дома не так много неожиданностей, способных взвинтить стоимость процесса. • Применяемые материалы изготавливаются фабрично и не требуют времени на «высыхание», как в случае только что построенного каменного дома. Потенциальный покупатель обладает возможностью ознакомления с большим количеством домов-образцов, посетив один из выставочных парков (Fertighauspark), который можно найти в различных уголках ФРГ. «Минусы»: • Несмотря на улучшившееся с годами качество исходных материалов и самих домов, стоимость готового дома при продаже пока оставляет желать лучшего. • Покупатели до сих пор недоверчиво относятся к таким постройкам. • Недостаточная звукоизоляция. • Сухой воздух. • В отличие от кирпичного, готовый дом не обладает эффектом «каменной печки» зимой. Поскольку стены не сохраняют тепло, то после отключения отопления в доме моментально воцаряется холод. Летом – всё с точностью до наоборот. • Некоторые сложности с закреплением элементов интерьера на стенах Отрадно, что такие недостатки, как характерный «барачный» запах, состав материалов, вредно сказывающийся на здоровье и отсутствие индивидуальности, бесспорно, остались в прошлом. • При заказе готового дома нельзя забывать следующий нюанс: фирмы предлагают свои услуги от фундамента (Oberkante Bodenplatte) или цокольного этажа (Oberkante Kellerdecke). Таким образом, заказчику необходимо самостоятельно или с помощью фирмы (обычно фирмы-продавцы готовых домов предлагают спектр родственных услуг) позаботиться о строительстве подвала или об установке фундамента. Нельзя забывать, что это статья дополнительных расходов: ни подвал, ни фундамент не входят в стоимость готового дома. Подержанный готовый дом При намерении приобрести подержанный готовый дом потребуется бдительность и осторожность, особенно, если он был построен между 1965 и 1982 годами. Дело в том что именно в этот период при изготовлении материалов для готовых домов применялись вредные для здоровья, ныне запрещённые химические средства (в том числе, формальдегид). При контакте с химическими веществами и продуктами их распада, выделяющимися из стен в воздух помещения, возможны аллергические реакции, головные боли, ослабление иммунитета. В ряде случаев наличие этой проблемы можно определить по характерному едкому запаху в помещениях. Выделить конкретных производителей, чьи дома «заражены» и не рекомендуются к приобретению, к сожалению, невозможно, поскольку указанные химические средства раньше были широко распространены. Что же делать, если дом устраивает, запаха не чувствуется, однако у потенциальных покупателей всё же есть опасения? Убедиться в безопасности проживания можно с помощью подробного анализа материалов и воздуха в помещениях дома. Такие услуги (Material-und Luftproben) предлагают многие фирмы. В случае неоднозначных результатов можно обратиться к производителю, обычно он располагает планами санации «своих» поддержанных домов, точно знает причину неприятностей, «диагноз» и методы «лечения». Процесс санации может существенно осложниться, если фирма-производитель прекратила своё существование. Однако нужно учитывать, что фирма-изготовитель не имеет никакого отношения к тому, что делали предыдущие владельцы дома. Известны примеры, когда хозяева дома «одевали» стены в деревянные панели, обработанные химическими веществами, допустимыми лишь для наружного применения. Все эти нюансы следует прояснить и обдумать до подписания договора купли-продажи подержанного готового дома. Musterhaus-Schnäppchen: «модельный» домик по дешёвке Те, кто интересовался готовыми домами, наверняка слышали о возможности купить «выставочный» дом, прослуживший несколько лет в качестве модели. Это неплохая идея сэкономить, хотя и здесь не обходится без всевозможных «но». Например, если дом-образец предстоит демонтировать, а затем повторно собирать на новом месте, то этот процесс может оказаться не намного дешевле, чем заказ нового готового дома. При демонтаже, транспортировке и повторном установлении возможна масса проблем и невосстановимых поломок. Все эти неожиданности способны сделать из выгодного предложения дорогостоящий процесс, сопровождаемый разочарованием и стрессом. Помимо неприятных сюрпризов необходимо учитывать планы застройки той местности, где планируется повторное возведение – если готовый дом отклоняется от них, то проблемы гарантированы. Возможен и вариант превращения «парка моделей» в обыкновенный жилой квартал. Это, несомненно, более интересный вариант, чем перестройка и переезд дома на новое место. Бесспорно, одним из самых привлекательных «выставочных» объектов для приобретения является красиво расположенный, отдельно стоящий в живописном ландшафте дом. Такие дома обычно очень хорошо оснащены, что неудивительно, ведь фирма-продавец желает оказать на потенциальных покупателей наилучшее впечатление. Когда модель дома и его интерьер теряют свою актуальность и лоск (это происходит через 7-10 лет эксплуатации в качестве выставочного экземпляра), фирма-производитель его продаёт. Менее приятная новость для желающих сэкономить: подобные предложения встречаются редко, а сотрудники фирмы-производителя имеют преимущество при их приобретении, и лишь при отсутствии интереса с их стороны «модель» выходит на свободный рынок. Бывает и так, что конкуренция возникает среди сотрудников фирмы или их родственников, и дома находят своего нового хозяина посредством внутрифирменного аукциона. Павел Праздников
№ 40, 2011. Дата публикации: 07.10.2011
|
||||||||
наше отечество — русский язык |
|
|
|
