наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности


Больше прав пожилым и больным арендаторам
Федеральный верховный суд встал на защиту больных и пожилых арендаторов жилья.
 
 
съёмщики договора люди случаи eigenbedarf означает возможность бессрочного арендаторов спорные право больные суд квартиросъёмщиком выселения защиту верховный федеральный расторжения проверки

по теме:

в той же рубрике:

По мнению высшей судебной инстанции страны, потребность арендодателя в том, чтобы использовать принадлежащее ему жильё в своих целях (Eigenbedarf), не всегда бывает достаточным поводом для выселения съёмщиков. Понятие Eigenbedarf закреплено в Федеральном гражданском кодексе и предполагает приоритетное право владельца недвижимости на проживание в принадлежащем ему объекте или его передачу детям, родителям и другим близким. Это означает возможность бессрочного расторжения договора с квартиросъёмщиком. Однако бывают и спорные случаи.

Так, Федеральный верховный суд рассмотрел жалобу молодой семейной пары, которая, владея домом, распорядилась о выселении арендаторов с нижнего этажа, чтобы увеличить собственное жизненное пространство. Съёмщики, супруги 87 и 78 лет, ответили отказом, поскольку старческое слабоумие и общее состояние здоровья не позволяет им переехать в новую квартиру, и они вынуждены были бы обратиться в дом престарелых.

Как полагают судебные эксперты, в конкретном случае не было проведено достаточной проверки реальной надобности семьи с двумя детьми в дополнительной жилплощади, а больные и престарелые люди по закону имеют право на полноценную, достойную жизнь. В результате Федеральный верховный суд постановил (AZ.: VII ZR 270/15): съёмщики вправе остаться в квартире, в которой живут уже 20 лет, до детальной проверки обстоятельств арендодателей Земельным судом.

Дополнение к Федеральному гражданскому кодексу предусматривает защиту прав арендаторов, которые по тем или иным жизненным обстоятельствам не могут сменить место жительства. До сих пор эта оговорка учитывала права беременных женщин или студентов, готовящихся к экзаменам. Теперь, по всей вероятности, от насильственного выселения будут также защищены больные и пожилые люди.

Карл Мар

№ 22, 2017. Дата публикации: 02.06.2017