наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
права и обязанности

На вопросы читателей отвечает адвокат Томас Пуэ

Я получатель социальной помощи, 91 год, проживаю один в арендованной квартире. Арендодатель повысил «холодную» квартплату с 292,20 евро до 350 евро в месяц. Социальное ведомство согласилось перенять повышенную «холодную» квартплату в размере 319,73 евро. Разницу в 30 евро арендодатель требует с меня лично. В квартире 15 лет не делался косметический ремонт, одна стена 4 года влажная. Прошу совета. Александр Г., Нюрнберг
 
 
платить повышением имеете утверждений квартплату социальное помощи шансы требование квартплаты социального ведомства любым арендодателя обязаны ведомство право арендодатель квартире дела

по теме:

в той же рубрике:



Я посмотрел письменное требование арендодателя о том, чтобы вы согласились с повышением квартплаты. Его объяснения и аргументы меня не убедили. Своё требование арендодатель обосновал парой не подкреплённых доказательствами утверждений и указанием, что вы обязаны согласиться с повышением квартплаты. Общей обязанности соглашаться с любым повышением квартплаты не существует. Арендодатель обязан доказать своё требование согласно соответствующим правовым предписаниям. Вы имеете право проверить аргументы арендодателя. Вы обязаны согласиться с оправданным, а не с любым повышением квартплаты. Разумеется, если в квартире много лет не производился ремонт и наличествует влажная стена, то это заставляет задуматься об оправданности повышения квартплаты.

Социальное ведомство само проверило обстоятельства дела и сочло оправданным повышение квартплаты на 27 евро до 319,73 евро. Разницу в 30,27 евро арендодатель требует уплачивать вас лично. Без всех бумаг я не могу сам проверить суть дела, но более склонен верить расчётам социального ведомства. В общем, письмо арендодателя состоит из сомнительных требований и аргументов, угроз судебным процессом, не подкреплённых доказательствами утверждений в свою пользу и столь же сомнительных подсчётов, опровергнутых делопроизводителем социального ведомства.

Я хотел бы указать и на сомнительное поведение арендодателя по отношению к вам. Он понуждает престарелого получателя социального пособия платить 30 евро из своего прожиточного минимума, тем самым опуская его ещё дальше за официальную черту бедности. Арендодатель, конечно, не социальное ведомство, он коммерсант. Всё же, этот коммерсант имеет дело с людьми и должен проявлять определённую социальную ответственность. Если требование арендодателя справедливо, ведомство обязано перенять квартплату, если нет, то ни вы, ни ведомство не обязаны платить завышенную квартплату.

В вашем случае я считаю оправданной судебную проверку требований арендодателя с учётом всех обстоятельств дела и вижу у вас неплохие шансы на судебную защиту. В суд должен обращаться арендодатель, ведь он хочет получить с вас деньги. Вы имеете право на государственный талон для оплаты юридической помощи.

Арендодатель сам знает спорность своих аргументов и должен хорошо обдумать свои шансы в случае суда. Разумеется, я не могу дать гарантии за действия арендодателя и за исход судебного процесса.

Задолженность по квартплате в размере более двух «холодных» квартплат даёт арендодателю право расторгнуть отношения найма в одностороннем порядке. Выселение одинокого, 91-летнего получателя социальной помощи из квартиры затруднено законом. Привлеките социальное ведомство к разбирательству, оно сделало свои подсчёты и отвечает за них перед вами. Вы имеете право доверять подсчётам ведомства, отличным от расчётов арендодателя. Я полагаю, всё образуется, и вам не придётся платить 30 евро арендодателю из ставки вашего пособия.

№ 19, 2017. Дата публикации: 12.05.2017