наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности


Не заплесневеть бы!
В конце зимы и начале весны для Германии, как правило, характерна повышенная влажность воздуха. Именно в это время мы особенно часто сталкиваемся с таким неприятным явлением, как плесень в жилых помещениях.
 
 
германии помещения внешних плесени помещении влажность az регулярно воздуха грибка суд бороться доме окон повышенная людей плесень влажности случаях средств

по теме:

в той же рубрике:

По данным экспертов, для активного размножения грибка необходима влажность воздуха более 60%. За уровнем её легко проследить с помощью специального прибора (Feuchtigkeitsmessgerät), который можно купить в строительных магазинах или заказать в интернете за 10−30 евро. Если уровень влажности выше 60%, следует воспользоваться вентилятором или кондиционером, чтобы просушить жильё (или подвал).

Откуда что берётся

Плесень быстро размножается, образуя миллионы спор. Занести её в свой дом можно с улицы – на обуви, одежде, лапах домашних животных. Для дальнейшего её развития в помещении должны быть определённые условия: плесень – живой организм, ей нужна питательная среда. Таковой могут быть бумага, дерево, ткань, земля в цветочных горшках и многое другое. На пользу ей идёт и повышенная влажность, именно поэтому плесень больше всего «любит» кухни и ванные комнаты. Однако нередко увидеть её можно и в спальнях, гостиных, подвалах. Основных причин тому две – строительные недоделки и неправильное поведение самих жильцов.

Плесень поражает не только дома старой постройки с плохой внешней теплоизоляцией и отсутствием вентиляционных шахт, но и новые здания, которые возводились с использованием водного раствора бетона. Как правило, в этих случаях в первую очередь поражаются углы внешних стен помещения; неплотно подогнанные рамы провоцируют плесень по периметру окон.

Зачастую грибок приживается в доме в результате попустительства людей – из-за повышенной влажности и недостаточного проветривания. Если причина во внешних условиях, стоит подумать об установлении современной системы вентиляции при следующем ремонте квартиры, но необходимо учесть и элементарные правила, при которых плесень не будет распространяться.

Согласно данным Федерального ведомства по здравоохранению (Bundesgesundheitsamt), бытовая плесень способна провоцировать у людей, регулярно вдыхающих её испарения, массу заболеваний. Опасна она не только для аллергиков, каковых, по приблизительным данным, в Германии до 40% населения, но и для вполне здоровых людей. Заболевания лёгких и бронхов (ларингит, бронхит, пневмония, астма, трахеит), ревматизм, конъюнктивит, стоматит, дерматит и экзема, носовые и внутренние кровотечения, поражение печени и почек, молочница – всё это может быть вызвано наличием плесени в доме.

Боремся с плесенью

Как бороться с плесенью? Замените все текущие краны, регулярно просушивайте коврики в ванной. Ежедневно устраивайте сквозняк во всех комнатах хотя бы на пять минут (обычная открытая форточка малоэффективна). Держите закрытой дверь в санузел, не допускайте проникновения влажного воздуха в остальные помещения, а после душа тщательно вытирайте остатки воды с ванны и стенок душевой кабинки. Не проветривайте подвалы в жаркую погоду, дождитесь, когда внешняя температура будет ниже внутренней хотя бы на пять градусов.

Если пятно плесени по размеру превышает половину квадратного метра, надо обратиться к специалистам (через домоуправление или районный Umweltamt). С мелкими проявлениями грибка можно бороться самостоятельно. Фонд по анализу качества товаров и услуг Stiftung Warentest проверил действенность бытовых средств против плесени и пришёл к выводу, что «работают» 17 из 20 – те из них, которые содержат спирт. Можно использовать и медицинский алкоголь из аптеки, а также перекись водорода (Wasserstoffperoxyd), но воздержитесь от средств, содержащих хлор и фунгициды: уничтожая плесень, они одновременно негативно влияют на дыхательную систему живущих в квартире.

«Бабушкино» средство – уксус – давно потеряло актуальность: он нейтрализуется известковой штукатуркой и бумажными обоями.

Юридическая сторона вопроса

По данным Немецкого союза квартиросъёмщиков (Deutscher Mieterbund), возникновение плесени в жилом помещении, если оно произошло по вине арендодателя, позволяет снизить квартплату на 20%. Но в этих случаях жилец должен доказать свою правоту. Вот пара тематических прецедентов.

Административный суд Кёльна вердиктом AZ.: 211 C 446/13 признал допустимым уменьшение арендной платы на 20%, так как независимая экспертиза доказала, что плесень в кухне и гостиной жалобщика возникла из-за негерметично закрывающихся окон, а вовсе не из-за использования жильцом виниловых обоев, как утверждал владелец дома. А вот апелляционный суд Берлина (AZ.: 12 U 164/09) отказал в иске по поводу плесени на кухне и в подвале помещения, арендованного для кафе. По мнению юристов, податель заявления для решения дела в его пользу должен был представить врачебные свидетельства о вреде грибка для своего здоровья и здоровья клиентов, чего сделано не было.

Ольга Цуканова

№ 7, 2017. Дата публикации: 17.02.2017