жильё
права и обязанности |
|
балкона пчёлы балконе ульев ухудшает az владельца балкон цветов верхнем арендатора здания судьи ульи установка этаже квартиры владелец суд иск по теме: Нашествие чешуйницы (480) Дела антенные (470) Право на дневной сон (440)
в той же рубрике: |
||||||
Сооружение нового балкона Появление балкона в квартире, где он ранее отсутствовал, не только увеличивает полезную площадь квартиры, но и повышает её качество. Однако в многоквартирном доме строительство балкона на верхнем этаже ухудшает качество квартиры этажом ниже, ведь тень от балкона перекрывает солнечный свет жильцам нижнего этажа. Соответствующая жалоба рассматривалась судами Берлина. Владелец квартиры пристроил к ней балкон, а арендатор, снимающий квартиру этажом ниже, заявил об одностороннем снижении стоимости аренды на 10% в связи с тем, что прямая видимость из его квартиры значительно ухудшилась. Владелец здания оспорил указанное заявление, считая, что изменение конструкции здания не повлекло за собой ухудшения качества жизни. Административный (нем. Amtsgericht), а затем и земельный (нем. Landgericht) суды Берлина не согласились с доводами владельца жилья и постановили (Az.: 65 S 121/15), что снижение арендной платы за квартиру на 10% в данном случае оправданно. Ситуация № 2. Полив цветов Первый земельный суд Мюнхена (LG München I) в 2014 году рассматривал жалобу арендатора квартиры на одном из нижних этажей здания на то, что сосед на верхнем этаже здания поливает цветы, а вода из лейки попадает на её балкон и иногда заливает столик, за которым она пьёт кофе. Мюнхенские судьи в своём решении (Az.: 1 S 1836/13) указали, что поливка цветов является социально адекватным действием, а случайное попадание влаги на нижний балкон можно сравнить с последствиями дождя. Одновременно судьи предупредили арендатора квартиры на верхнем этаже о необходимости быть внимательным при поливке цветов, чтобы не ухудшать условия пользования балконом на нижнем этаже. Отметим следующий нюанс, связанный с поливкой цветов: цветочные ящики на балконах верхних этажей не следует вывешивать снаружи балкона, это допустимо лишь на самом нижнем этаже. Ситуация № 3. Установка параболической телеантенны Этот вопрос по просьбе наших читателей довольно часто рассматривался на страницах «ЧиК». Дело в том, что ситуация с антеннами настолько неоднозначная, что суды каждый случай рассматривают под разным углом. Так, в административный суд Котбуса в 2012 году поступил иск владельца квартиры к арендатору квартиры. Первый потребовал у второго убрать антенну с балкона. Суд рассматривал указанный вопрос в 2013 году и отклонил иск владельца квартиры, пояснив, что антенна не закреплена на балконе и, значит, не является архитектурным изменением и может приравниваться к мебели. Если антенна, как и балконная мебель, не ухудшает внешний вид здания, то претензий к ним быть не может. Точно так же, если кабель, протянутый к антенне через окно квартиры, не пересекает окно, то и он не ухудшает состояние здания (Az. 43 C 376/12). Владелец квартиры не согласился с решением суда низшей инстанции и подал иск в высшую судебную инстанцию. По его мнению, «суд не должен решать вопрос в принципе: можно или нельзя ставить антенну, он должен рассматривать обстоятельства конкретного случая». Однако Федеральный верховный суд (нем. Bundesgerichthof) своим решением (Az.: 5 S 59/13) подтвердил правильность позиции низшей судебной инстанции, указав, что в подобных случаях следует руководствоваться правилом «Verletzung der Substanz», то есть исходить из того, вредит ли установка предметов на балконе внешнему виду и состоянию конструкций дома. Ситуация № 4. Установка ульев с пчёлами Арендатор квартиры на первом этаже многоквартирного дома держал на балконе ульи. Хозяин жилой площади попросил его убрать ульи с балкона, так как соседи жаловались, что пчёлы их беспокоят и они боятся укусов. Хозяин ульев ответил, что пчёлы совершенно безвредны. Кроме того, ульи на балконе находятся не постоянно. Владелец жилплощади подал иск на арендатора. Административный суд Гамбурга в марте 2014 года рассмотрел данный иск и постановил (Az.: 641 C 377/13), что арендодатель – вне зависимости от того, записано это в договоре об аренде жилой площади или нет – имеет полное право запретить арендатору квартиры держать ульи с пчёлами на балконе. В целом держать на балконе мелкую живность в закрытых клетках не возбраняется, но поскольку пчёлы вылетают из ульев в поисках цветов, на них это правило не распространяется. Ситуация № 5. Курение активное и пассивное О проблеме, связанной с курением на балконе, «ЧиК» тоже рассказывал неоднократно. Эта тема волнует многих читателей – как курящих, так и протестующих против навязываемого им пассивного табакокурения. Новое, пока ещё не упомянутое нами решение Федерального верховного суда по этому вопросу принято в январе 2015 года. Судьи встали на сторону любителей табака и решили, что они имеют право курить на балконе, когда рядом нет некурящих соседей. А некурящим соседям, ищущим в судах защиты, предложили доказать, что их здоровье подвергается реальной опасности (Az.: V ZR 110/14). Владимир Федотов
№ 22, 2016. Дата публикации: 03.06.2016
|