наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
жильё
права и обязанности


Дела балконные
Лето в Германии называют балконным сезоном, поскольку жильцы стараются проводить как можно больше времени на свежем воздухе, в том числе не выходя из квартиры. Ну а мы в первые недели лета предлагаем вам сводку актуальных «балконных» решений немецких судов.
 
 
ухудшает ульи суд az иск ульев балкона здания владелец цветов пчёлы верхнем установка квартиры судьи арендатора владельца балкон этаже балконе

по теме:

в той же рубрике:

Ситуация № 1.

Сооружение нового балкона

Появление балкона в квартире, где он ранее отсутствовал, не только увеличивает полезную площадь квартиры, но и повышает её качество. Однако в многоквартирном доме строительство балкона на верхнем этаже ухудшает качество квартиры этажом ниже, ведь тень от балкона перекрывает солнечный свет жильцам нижнего этажа.

Соответствующая жалоба рассматривалась судами Берлина. Владелец квартиры пристроил к ней балкон, а арендатор, снимающий квартиру этажом ниже, заявил об одностороннем снижении стоимости аренды на 10% в связи с тем, что прямая видимость из его квартиры значительно ухудшилась. Владелец здания оспорил указанное заявление, считая, что изменение конструкции здания не повлекло за собой ухудшения качества жизни. Административный (нем. Amtsgericht), а затем и земельный (нем. Landgericht) суды Берлина не согласились с доводами владельца жилья и постановили (Az.: 65 S 121/15), что снижение арендной платы за квартиру на 10% в данном случае оправданно.

Ситуация № 2. Полив цветов

Первый земельный суд Мюнхена (LG München I) в 2014 году рассматривал жалобу арендатора квартиры на одном из нижних этажей здания на то, что сосед на верхнем этаже здания поливает цветы, а вода из лейки попадает на её балкон и иногда заливает столик, за которым она пьёт кофе.

Мюнхенские судьи в своём решении (Az.: 1 S 1836/13) указали, что поливка цветов является социально адекватным действием, а случайное попадание влаги на нижний балкон можно сравнить с последствиями дождя. Одновременно судьи предупредили арендатора квартиры на верхнем этаже о необходимости быть внимательным при поливке цветов, чтобы не ухудшать условия пользования балконом на нижнем этаже.

Отметим следующий нюанс, связанный с поливкой цветов: цветочные ящики на балконах верхних этажей не следует вывешивать снаружи балкона, это допустимо лишь на самом нижнем этаже.

Ситуация № 3. Установка параболической телеантенны

Этот вопрос по просьбе наших читателей довольно часто рассматривался на страницах «ЧиК». Дело в том, что ситуация с антеннами настолько неоднозначная, что суды каждый случай рассматривают под разным углом. Так, в административный суд Котбуса в 2012 году поступил иск владельца квартиры к арендатору квартиры. Первый потребовал у второго убрать антенну с балкона. Суд рассматривал указанный вопрос в 2013 году и отклонил иск владельца квартиры, пояснив, что антенна не закреплена на балконе и, значит, не является архитектурным изменением и может приравниваться к мебели. Если антенна, как и балконная мебель, не ухудшает внешний вид здания, то претензий к ним быть не может. Точно так же, если кабель, протянутый к антенне через окно квартиры, не пересекает окно, то и он не ухудшает состояние здания (Az. 43 C 376/12).

Владелец квартиры не согласился с решением суда низшей инстанции и подал иск в высшую судебную инстанцию. По его мнению, «суд не должен решать вопрос в принципе: можно или нельзя ставить антенну, он должен рассматривать обстоятельства конкретного случая». Однако Федеральный верховный суд (нем. Bundesgerichthof) своим решением (Az.: 5 S 59/13) подтвердил правильность позиции низшей судебной инстанции, указав, что в подобных случаях следует руководствоваться правилом «Verletzung der Substanz», то есть исходить из того, вредит ли установка предметов на балконе внешнему виду и состоянию конструкций дома.

Ситуация № 4. Установка ульев с пчёлами

Арендатор квартиры на первом этаже многоквартирного дома держал на балконе ульи. Хозяин жилой площади попросил его убрать ульи с балкона, так как соседи жаловались, что пчёлы их беспокоят и они боятся укусов. Хозяин ульев ответил, что пчёлы совершенно безвредны. Кроме того, ульи на балконе находятся не постоянно.

Владелец жилплощади подал иск на арендатора. Административный суд Гамбурга в марте 2014 года рассмотрел данный иск и постановил (Az.: 641 C 377/13), что арендодатель – вне зависимости от того, записано это в договоре об аренде жилой площади или нет – имеет полное право запретить арендатору квартиры держать ульи с пчёлами на балконе. В целом держать на балконе мелкую живность в закрытых клетках не возбраняется, но поскольку пчёлы вылетают из ульев в поисках цветов, на них это правило не распространяется.

Ситуация № 5. Курение активное и пассивное

О проблеме, связанной с курением на балконе, «ЧиК» тоже рассказывал неоднократно. Эта тема волнует многих читателей – как курящих, так и протестующих против навязываемого им пассивного табакокурения.

Новое, пока ещё не упомянутое нами решение Федерального верховного суда по этому вопросу принято в январе 2015 года. Судьи встали на сторону любителей табака и решили, что они имеют право курить на балконе, когда рядом нет некурящих соседей. А некурящим соседям, ищущим в судах защиты, предложили доказать, что их здоровье подвергается реальной опасности (Az.: V ZR 110/14).

Владимир Федотов

№ 22, 2016. Дата публикации: 03.06.2016