недвижимость
приобретение и продажа |
|
рост ожидается жилья цен численности беженцев жильё мюнхене postbank населения квартир исходя прирост существенно германии динамики стоимости снижение предполагается квартиры по теме: Зарплаты стали выше (500) Дёшево только на отшибе (440) Под крышей дома моего (370) Спрашивали? Отвечаем! (360) Жизнь опять подорожала (360)
в той же рубрике: |
||||||
Исходя из вышеуказанной предпосылки, наибольший рост цен на жильё следует ожидать в тех городах, где ожидается самый высокий прирост населения. Первые два места в соответствующей таблице занимают столица Германии Берлин и рядом с ним расположенный Потсдам. В столице предполагается к 2030 году рост численности населения на 4,7%, в Потсдаме – на 4,46%. Это должно привести к росту стоимости квартир в Берлине на 14,49%, в Потсдаме – на 14,03%. На третьем месте находится Гамбург, где предполагаемый рост населения составит 4,38%, а рост цен на жильё – 13,36%. Штутгарт оказался в таблице лишь на 6 месте, а Дюссельдорф – на 9-м. В Штутгарте предполагается рост населения на 3,19% и, соответственно, рост цен на квартиры на 10,01%, в Дюссельдорфе – прирост населения на 2,18%, рост цен на жильё – на 6,74%. Удивительными, на первый взгляд, являются прогнозы для Мюнхена и Кёльна. В самом дорогом городе – Мюнхене – ожидается повышение цен на жильё всего на 4,39%, поскольку предполагаемый прирост населения составит лишь 1,58%. В Кёльне эти показатели составят 3,38% и 1,22%. Такое положение, по-видимому, можно объяснить тем, что лишь немногие могут позволить себе жизнь в самых дорогих городах. Понятно, что снижение численности населения должно сопровождаться снижением стоимости жилья. Рекордсменом такой отрицательной динамики является Хемниц, где ожидается сокращение населения на 13,47%. Это значит, что, если исходить только из этого показателя, цены на квартиры должны упасть там почти вдвое. Снижение цен на жильё прогнозируется и в других городах. Среди них два крупных города земли Северный Рейн-Вестфалия – Эссен и Дортмунд. В первом предполагается снижение стоимости жилья на 13,5%, во втором – на 9,8%. Можно полагать, что отток населения из этих городов связан с не очень удачной реструктуризацией экономики в Рурском бассейне. По-видимому, этот отток даже не будет скомпенсирован притоком беженцев. Особенно интересно, что эксперты предполагают также падение цен на жильё (на 8,1%) в таком престижном и богатом городе Германии как Франкфурт-на-Майне. Вероятно, в силу ряда причин, которые нам оценить сложно, приток населения и здесь будет весьма ограниченным. Нужно подчеркнуть, что к приведённым данным следует относиться лишь как к ориентировочной оценке. Эксперты предполагают, например, что вопреки прогнозу Postbank, жильё в Мюнхене подорожает более существенно. В целом выводы Postbank согласуются с прогнозами других экспертов. «Мы ожидаем, что в городах и регионах с растущим населением цены на жильё будут продолжать повышаться», – говорил в конце прошлого года представитель комитета оценщиков земельных участков и недвижимости в Германии Зигмар Кибиг (Siegmar Kiebig). Значительное влияние на динамику роста цен оказывает также дефицит жилья, который во многих городах Германии наблюдается уже давно. По подсчётам министра строительства Барбары Хендрикс (Barbara Hendricks), для удовлетворения спроса необходимо строить в стране ежегодно не менее 350 тыс. квартир. Институт немецкой экономики в Кёльне считает такой прогноз существенно заниженным. Специалисты указанного института исходят из необходимости постройки ежегодно 400−450 тыс. квартир, из которых менее 100 тыс. – для беженцев. При этом предполагается, что в связи с принятыми правительством мерами статус беженца и вид на жительство получат лишь около 1 млн. человек. Александр Геллер
№ 15, 2016. Дата публикации: 15.04.2016
|