наше отечество — русский язык
  
   
 
№
 
 
недвижимость
приобретение и продажа


Жильё дорожает. Жильё дешевеет
Думается, мало кто будет возражать, что жилищные условия в сегодняшней Германии значительно лучше, чем во многих других государствах. Однако и здесь жилищный вопрос не теряет своей актуальности. Прежде всего, проблемы связаны с постоянным ростом цен на жильё. За последние 10 лет стоимость жилья в 80 крупных городах Германии существенно выросла, причём в самом дорогом городе – Мюнхене – чуть ли не вдвое. Недавно исследовательская группа экономистов Postbank опубликовала прогноз динамики изменения цен на приобретение жилья на последующие 15 лет. И хотя в этом прогнозе учтены отнюдь не все факторы, нам представляется целесообразным ознакомить вас с ним.
 
 
цен жилья квартир беженцев динамики численности мюнхене германии прирост исходя снижение postbank существенно жильё ожидается стоимости населения рост квартиры предполагается

по теме:

в той же рубрике:

Исследователи Postbank изучили тенденции развития рынка жилья, исходя из предпосылки, что основной фактор динамики цен на жильё – это изменение численности населения. Они установили, что увеличение численности населения на 1% приводит к росту цен на квартиры на 3,5%. Отсюда следует, что наибольший рост цен предполагается в городах с интенсивным ростом населения. Естественно, на росте населения скажется приток беженцев в 2015−2016 гг. Однако не всегда этот фактор будет являться определяющим. Уже в предыдущем десятилетии начала проявляться тяга немцев к жизни в больших городах. Отметим, что до этого многие предпочитали жить в маленьких тихих населённых пунктах, расположенных, впрочем, вблизи от больших городов.

Исходя из вышеуказанной предпосылки, наибольший рост цен на жильё следует ожидать в тех городах, где ожидается самый высокий прирост населения. Первые два места в соответствующей таблице занимают столица Германии Берлин и рядом с ним расположенный Потсдам. В столице предполагается к 2030 году рост численности населения на 4,7%, в Потсдаме – на 4,46%. Это должно привести к росту стоимости квартир в Берлине на 14,49%, в Потсдаме – на 14,03%.

На третьем месте находится Гамбург, где предполагаемый рост населения составит 4,38%, а рост цен на жильё – 13,36%.

Штутгарт оказался в таблице лишь на 6 месте, а Дюссельдорф – на 9-м. В Штутгарте предполагается рост населения на 3,19% и, соответственно, рост цен на квартиры на 10,01%, в Дюссельдорфе – прирост населения на 2,18%, рост цен на жильё – на 6,74%.

Удивительными, на первый взгляд, являются прогнозы для Мюнхена и Кёльна. В самом дорогом городе – Мюнхене – ожидается повышение цен на жильё всего на 4,39%, поскольку предполагаемый прирост населения составит лишь 1,58%. В Кёльне эти показатели составят 3,38% и 1,22%. Такое положение, по-видимому, можно объяснить тем, что лишь немногие могут позволить себе жизнь в самых дорогих городах.

Понятно, что снижение численности населения должно сопровождаться снижением стоимости жилья. Рекордсменом такой отрицательной динамики является Хемниц, где ожидается сокращение населения на 13,47%. Это значит, что, если исходить только из этого показателя, цены на квартиры должны упасть там почти вдвое.

Снижение цен на жильё прогнозируется и в других городах. Среди них два крупных города земли Северный Рейн-Вестфалия – Эссен и Дортмунд. В первом предполагается снижение стоимости жилья на 13,5%, во втором – на 9,8%. Можно полагать, что отток населения из этих городов связан с не очень удачной реструктуризацией экономики в Рурском бассейне. По-видимому, этот отток даже не будет скомпенсирован притоком беженцев.

Особенно интересно, что эксперты предполагают также падение цен на жильё (на 8,1%) в таком престижном и богатом городе Германии как Франкфурт-на-Майне. Вероятно, в силу ряда причин, которые нам оценить сложно, приток населения и здесь будет весьма ограниченным.

Нужно подчеркнуть, что к приведённым данным следует относиться лишь как к ориентировочной оценке. Эксперты предполагают, например, что вопреки прогнозу Postbank, жильё в Мюнхене подорожает более существенно. В целом выводы Postbank согласуются с прогнозами других экспертов. «Мы ожидаем, что в городах и регионах с растущим населением цены на жильё будут продолжать повышаться», – говорил в конце прошлого года представитель комитета оценщиков земельных участков и недвижимости в Германии Зигмар Кибиг (Siegmar Kiebig).

Значительное влияние на динамику роста цен оказывает также дефицит жилья, который во многих городах Германии наблюдается уже давно. По подсчётам министра строительства Барбары Хендрикс (Barbara Hendricks), для удовлетворения спроса необходимо строить в стране ежегодно не менее 350 тыс. квартир. Институт немецкой экономики в Кёльне считает такой прогноз существенно заниженным. Специалисты указанного института исходят из необходимости постройки ежегодно 400−450 тыс. квартир, из которых менее 100 тыс. – для беженцев. При этом предполагается, что в связи с принятыми правительством мерами статус беженца и вид на жительство получат лишь около 1 млн. человек.

Александр Геллер

№ 15, 2016. Дата публикации: 15.04.2016