наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
жильё
съём


Мама, хочу жить отдельно!

С мамой жить комфортно только до поры до времени. Чем старше дети, тем больше они хотят самостоятельности. Но для молодых людей со скромным бюджетом и небольшим жизненным опытом бывает сложно найти недорогую квартиру. В этой статье даются рекомендации о том, на что нужно обращать внимание при поиске.
 
 
времени общежитии запомните страхования договора маклер советуют квартиры внимание договор комнату договоре жилья найме правило квартиру жильё родителей плата аренды

по теме:

в той же рубрике:



Наступает такое время, когда подросшие чада меняют удобства в «отеле» «Мама» на свободу и самостоятельность в первом своём пристанище. Не имеет значения, чем это вызвано: осознанием своей взрослости или получением образования в другом городе. Важно, чтобы первый полёт оперившегося птенца не закончился для него печально.

Прислушиваемся к советам специалистов

Эксперты по защите прав квартиросъёмщиков предупреждают: особенную осторожность молодым людям надо соблюдать при переезде в другой город, в частности, если речь идёт об одном из популярных крупных городов, в котором имеется много предложений для съёма жилья. Неопытную молодёжь подстерегает несколько ловушек, которые могут потом дорого обойтись.

Как правило, молодые люди ищут недорогое жильё, а оно – редкость, особенно в густонаселённых центрах. Посмотрев много квартир в нужном районе и не найдя ничего дешёвого, они в отчаянии часто соглашаются на довольно высокую арендную плату, на которую у них на самом деле нет средств – от 12 и более евро за квадратный метр. Предприимчивые маклеры, видя перед собой новичка, соблазняют его разными мнимыми преимуществами. Запомните: если маклер слишком красноречив, это первый тревожный сигнал, что здесь кроется ловушка. Не поддавайтесь на уговоры, обязательно возьмите время на обдумывание!

Союзы квартиросъёмщиков также отговаривают от «поискового сервиса», который предлагают на условиях предоплаты некоторые компании. Исходя из опыта, можем сказать, что в их базах имеются только те объявления, которые есть и на других, бесплатных для пользователя сайтах. Кроме того, там часто попадаются квартиры, которые либо уже сданы, либо фиктивны, либо попросту не сдаются по веским причинам.

Как найти выгодное предложение

Специалисты рекомендуют молодым людям, которые собираются переезжать в другой город или от родителей, заранее озаботиться поиском квартиры, чтобы не оказаться в сложной ситуации, когда нехватка времени заставляет их соглашаться на любые предложения. Искать жильё надо каждую свободную минуту. Очень хорошо для начала выяснить уровень предложений и цен. В центре города лучше квартиры не искать: несмотря на то, что жильё здесь старое, цены на него не по карману студенту или учащемуся. Зато в нескольких километрах от центра часто можно найти вполне хорошие предложения. Также целесообразно заглянуть в большие жилищные кооперативы. Как правило, цены на жильё у них вполне приемлемы.

У студентов особенно популярно жить в «коммуне» (Wohngemeinschaft), т.е. делить арендную плату за квартиру на несколько человек. Однако запомните: не каждый кооператив или домовладелец разрешает подобное коммунальное проживание.

Немало молодых людей охотно селятся в комнате в студенческом общежитии. Это значительно дешевле, чем снимать квартиру, и позволяет быстро познакомиться с сокурсниками. «Однако позаботиться о свободной комнате в общежитии следует заранее, к августу или сентябрю, – советуют в организации взаимопомощи студентов. – К началу семестра, в октябре найти комнату почти невозможно».

Что поможет ускорить поиск жилья

Поиск приемлемого жилья может занять у молодого человека много времени, если у него мало опыта в подобных делах, да и бюджет весьма органичен. Что здесь можно посоветовать?

Специалисты рекомендуют на первую же встречу с потенциальным арендодателем приносить все необходимые документы, самым важным из которых являются сведения о доходах. Очень хорошим подспорьем в этом случае может быть справка о стипендии или государственном вспомоществовании (BAföG). Положительное решение часто зависит от письма-поручительства родителей, в котором они указывают, в каком размере они гарантируют погашение арендной платы.

Запомните: на вопросы арендодателя о финансовом положении надо говорить правду, ложь может стать причиной для отказа.

При заключении договора о найме нужно обращать внимание на то, чтобы срок аренды не был ограничен. В этом случае (в отличие от договора на определённый срок) будет соблюдаться закон о возможности предупреждения о выселении за 3 месяца.

Важные указания

• Осмотр квартиры

Чтобы арендованная квартира оказалась идеальной не только на первый взгляд, но и когда вы в неё вселитесь, будьте внимательны. Лучше осматривать жильё при дневном освещении. В этом случае видны не только достоинства, но и недостатки.

В рабочее время можно получить лучшее представление об окружающей обстановке, например, о возможности парковки и уровне шума. Совет: возьмите с собой складной метр, чтобы оценить, хватит ли места для всей мебели. Проверьте, хорошо ли закрываются окна, как работает отопление, не шумят ли батареи.

Маклер и владелец показывают жильё по-разному. Маклер хочет побыстрее закончить дело и подписать договор. Владелец обращает внимание на отдельные детали, оговаривает условия аренды.

• Ведение расчётов

Подыскивая съёмное жильё, надо исходить из своего финансового положения, учитывать предполагаемые доходы и расходы. Арендная плата вместе с накладными расходами должна составлять не больше трети ежемесячных доходов.

Когда квартира найдена, правильно обращаться с деньгами в первое время может помочь классическая книга записи домашних расходов, в которой отмечают все ежемесячные траты: арендная плата, оплата телефона, интернета, электричества, отопления, расходы на питание и одежду – всё, из чего складывается домашний бюджет. Очень важно также отмечать, во что обходится проведение досуга: посещение кино, дискотек, кафе, вечеринок.

Такая скрупулёзность нужна для экстренных случаев, например, чтобы испорченная стиральная машина не стала серьёзной проблемой. Эксперты советуют не залезать в долг по счёту. «Даже если это может казаться удобным, проценты, которые затребует банк для погашения долга, очень высоки».

• Страхование

Очень важно частное обязательное страхование гражданской ответственности. Если родители заключили такой договор страхования, дети также являются защищёнными, по крайней мере, до окончания первого образования.

Это же касается и страхования домашнего имущества: если студенты и учащиеся снимают первое жильё – комнату или квартиру – но также ещё числятся в родительском доме, то страхование домашнего имущества родителей распространяется и на новое жильё их ребёнка. Получающим профессиональное образование имеет смысл заключить договор страхования на случай профессиональной нетрудоспособности, но это не всем по карману.

• Важные мелочи

По приезде, как правило, нужно в течение недели зарегистрироваться на новом месте. Опоздал – придётся заплатить штраф до 500 евро. Для «прописки» обычно достаточно паспорта и арендного договора.

Далее надо заключить договор оплаты за электричество, интернет, телефон и телевидение. Если вы живёте в «коммуне», то это, как правило, бывают совместные договоры.

Договор об аренде комнаты в WG

Снять 2-комнатную квартиру и сделать из неё «коммуну» (WG) – это часто самый выгодный вариант для молодого человека. Возможность совместного проживания обязательно должна быть отражена в договоре аренды.

Если вы решились на «коммуну», для вас есть 3 вида договоров о найме:

1. Можно выступать в качестве главного квартиросъёмщика. Другие получают договоры о поднайме. Главный квартиросъёмщик отвечает за договорные обязательства и пунктуальную оплату жилья. Он имеет право расторгать договор без согласия других членов WG, если в договоре не имеется дополнительных пунктов, запрещающих это. Главное преимущество: можно выбрать, с кем вы будете делить квартиру.

2. Все жители «коммуны» могут быть указаны в договоре как главные квартиросъёмщики. В этом случае они имеют равные права и все вопросы решаются совместно.

3. Каждый съёмщик заключает самостоятельный договор с арендодателем на использование помещения. Таким образом, он отвечает только за себя самого. Недостатком такого варианта является то, что арендодатель может сдать соседнюю комнату выбранному им человеку, не предупреждая об этом соседей.

Алёна Говорова

№ 33, 2015. Дата публикации: 14.08.2015