наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
недвижимость
права и обязанности


Информация из первых рук

На вопрос корреспондента «ЧиК» отвечает адвокат Вадим Кримханд.
 
 
участка земле проект подводные жилого vermes участке работы ведомство строительства камни дома развитию соседями документов планы стоимость arbeiten строительство строительные

по теме:

в той же рубрике:



– Заказчик решил построить жилой дом на продажу и хочет для этого приобрести участок земли. Нужно ли ему ещё до приобретения участка согласовывать с соседями размещение дома на участке, его строительные габариты и другие особенности?

– Иногда в Земельной книге (Grundbuch) предусмотрено определённое использование данного участка соседями (проход или проезд), тогда лучше запастись советом специалиста о том, как вести переговоры с соседями.

Нанесите визит в ведомство по развитию строительства в данном регионе и убедитесь, что речь идёт о земельном участке для строительства жилого дома (Baugrundstück für Wohngebäude). Поинтересуйтесь, какие необходимые работы по участку уже включены в его стоимость, а какие придётся оплатить дополнительно, например измерительные работы (Vermes­sungs­arbeiten), под­го­то­ви­тель­ные работы (Erschließungs­kosten) и т. д.

Проект строительства может быть как типовым, так и индивидуальным, но в любом случае необходимо получение разрешения на строительство (Baugenehmigung), без которого строительные работы не могут быть начаты; проект должен соответствовать действующим в данной федеральной земле предписаниям (максимально допустимый размер дома, высота, количество этажей, форма крыши и т. п.).

– Ведомство по развитию строительства имеет свои планы реконструкции городских территорий. Эти планы, как правило, не являются секретными. Но во сколько обходится предоставление таких документов?

– Стоимость документов в каждом городе (земле) разная, её можно узнать заранее в соответствующем учреждении.

– Многие малоопытные заказчики, окрылённые своей бизнес-идеей, не склонны к долгим размышлениям, и росчерком пера подписываются под описанием строительства (Baubeschreibung). Какие подводные камни чаще всего встречаются в договорах на строительство жилого дома между заказчиком и подрядчиком?

– Составляемый при строительстве контракт (Bauvertrag) не нуждается в заверении нотариусом, уже поэтому застройщику нужна помощь юриста и других независимых экспертов (строителей, архитекторов).

Такой пример: по данным Общества по защите прав индивидуальных застройщиков (Bauherren-Schutzbund), 90% договоров со строительными фирмами, изученных этим обществом, содержали реальный риск для заказчика.

Подводные камни чаще всего кроются в расплывчатых формулировках договора, замене строительных материалов на более дешёвые, в снижении качества строительства за счёт неквалифицированных кадров, сознательном занижении смет с целью привлечения клиентов и т. д.

№ 38, 2012. Дата публикации: 21.09.2012