наше отечество — русский язык
 
   
 
 
 
Европа
Наблюдение


Нам не стоит дом построить?

Впервые с объединения в Германии снизилась доля собственников жилья. В большинстве других европейских стран владельцев недвижимости заметно больше.
 


Благодаря исторически низкой процентной ставке на банковские кредиты, в первую очередь – ипотечные, мечта о собственных четырёх стенах стала доступной всё большему числу жителей Германии. Тем не менее впервые за 30 лет после объединения страны доля собственников недвижимости в ФРГ пошла на убыль. Эти данные приводит исследовательский институт Empirica совместно с объединением земельных сберкасс, занимающихся финансированием ипотечных сделок (LBS). Исследование основано на актуальной выборке Федерального статистического ведомства (Statistisches Bundesamt), посвящённой анализу доходов и расходов потребителей Германии. Она проводится для 60 000 домохозяйств страны раз в пятилетку, в последний раз – в 2018 году. Тогда только 42% жителей ФРГ проживали в собственном доме или квартире – на 1% меньше, чем в 2013 году. Это первый случай увеличения доли арендаторов жилплощади за три последних десятилетия. По сведениям LBS, ни в одной другой европейской стране такая значительная часть населения не живёт в арендованной недвижимости.

Как и прежде, велики различия доли собственников между старыми и новыми землями ФРГ. На востоке страны только 36,4% населения владеют недвижимостью, на западе – 44,9%. Максимального показателя количество владельцев жилья на западе Германии достигало в 1993 году (48,1%), на протяжении последнего десятилетия эта цифра неизменно снижается. Накануне объединения, в 1980-е, доля собственников жилья в Западной Германии неуклонно росла. С добавлением в общую статистику территорий бывшей ГДР, где до падения Берлинской стены жилищная собственность была редким явлением, показатели изменились, но перспектива роста была постоянной – кроме последней пятилетки.

Аналитики выделяют сразу несколько причин подобных тенденций. Медленный рост доли собственников или его отсутствие – результат общественных и экономических явлений, свойственных не только востоку, но и всей Германии. В первую очередь стране не хватает «новой поросли» владельцев жилья, в то время как среди 70−79-летних их доля неуклонно увеличивается два последних десятилетия. Следующие поколения значительно менее успешны с точки зрения накопления собственности, чем их родители. К примеру, в 2004 году владели недвижимостью 34% 30−39-летних жителей востока Германии и 37% – запада. 10 лет спустя доля собственников в той же возрастной группе и там и там не превышает 25−30 процентов.

Решение о покупке жилья тем проще принять, чем более оседлый образ жизни ведёт человек и чем более твёрдые позиции в обществе занимает. Приобретение недвижимости часто совпадает по времени с созданием семьи, указывают специалисты Empirica. Типичные покупатели – молодые семьи, которым становится тесно в арендованной квартире с появлением второго ребёнка. По данным исследования, две трети пар с детьми, но меньше половины бездетных пар того же возраста проживают в Германии на собственной жилплощади. Одинокие всё чаще остаются арендаторами, как и родители-одиночки, хотя на востоке ФРГ доля одиноких родителей с недвижимостью выше, чем бездетных одногодок.

Как правило, доля собственников в различных регионах и возрастных группах тем выше, чем раньше была создана молодая семья, чем больше вокруг пожилых родственников и чем дешевле недвижимость. Поскольку жители ФРГ всё позже вступают в браки, сокращается и доля потенциальных владельцев жилья. Кроме того, немецкие законы чрезвычайно хорошо защищают квартиросъёмщиков и весьма строги к собственникам, сдающим жилплощадь. Длительный срок проживания только укрепляет права арендаторов, а возможности повышения цен ограничиваются. Дополнительно влияет на ситуацию с покупкой квартир и домов отток молодого трудоспособного населения из регионов в крупные города с недоступной недвижимостью. Нередкой становится ситуация, когда пара молодых людей, в которой оба имеют образование и хорошо оплачиваемую работу, не может позволить себе покупку желаемой квартиры в хорошем квартале немецкого мегаполиса: скачок цен в последние годы нивелировал любой рост зарплаты, и приобретение жилья в больших городах становится практически невозможным без наследования крупной суммы или внушительного собственного капитала. К тому же потенциальным покупателям приходится конкурировать с вкладчиками, частными лицами или компаниями, приобретающими квадратные метры впрок или для пересдачи из-за веры в стабильность подобных инвестиций – обилие инвесторов заметно подняло цены. Наконец, немаловажным аспектом является рост в Германии доли населения с высшим образованием. Молодые люди переезжают в города ради учёбы, получают высшее образование, ищут работу по всей стране, завязывают и поддерживают отношения на расстоянии – такой образ жизни подразумевает скорее многолетнее арендаторство, нежели покупку собственности.

Принципиально, по данным Empirica, ситуация выглядит так: чем меньше, хуже и дороже предложение сдающихся в аренду квартир, тем выше на этой территории доля решившихся на покупку. Она обходится дороже при высоком спросе, но и доступных для съёма квартир в таких городах меньше, и они недёшевы. По мнению аналитиков, Германия впервые после объединения вступила на путь дальнейшего сокращения доли собственников недвижимости. Все вышеописанные тенденции в ближайшие годы будут набирать силу. Высокая оценка жилищной собственности в обществе практически не претерпела изменений, ценность своего жилья с точки зрения обеспеченной старости ясна многим, но отношение к накоплению и потреблению меняется – в особенности одинокие и бездетные иначе расставляют приоритеты.

Впрочем, статистические данные можно рассматривать и в ином ключе. Доля владельцев жилой недвижимости в ФРГ составляет 42% – но если посчитать всех проживающих собственников, включая членов семей, то выяснится – в своей квартире или доме живёт примерно половина населения Германии. Самая высокая доля живущих в своём жилье – среди детей (58,1% лиц моложе 20 лет). С 1998 эта тенденция не меняется: большинство немецких детей живут в собственных четырёх стенах, молодёжь – безусловно, благодаря родителям – раньше и чаще оказывается «на своей территории», чем сами старшие. На сегодняшний день с учётом всех проживающих в квартире или доме доля собственников выше, чем доля арендаторов, в четырёх федеральных землях – Баварии, Баден-Вюртемберге, Сааре и Рейнланд-Пфальце.

Несмотря на это, практически во всех европейских странах владельцев недвижимости заметно больше. По сведениям Eurostat, в среднем по Евросоюзу доля собственников жилья составляет 60%: чаще всего это квартиры (42%), затем – дома на одну семью (34%) и половина двухквартирного дома, разделённого общей стеной (24%). В первую пятёрку европейских государств с преобладанием собственников над арендаторами входят Венгрия (85,2% жилой недвижимости в собственности), Литва (89,7%), Словакия (90,1%), Хорватия (90,5%) и Румыния (96,8%). Во Франции собственным жильём владеют 64,4% населения, в Дании – 62,2%, в Австрии – 55,4%. Эти три страны находятся в самом конце хит-парада владельцев недвижимости, а замыкает его Германия. Ниже – только не входящая в Евросоюз Швейцария, где в собственной квартире или доме живут только 41,3% населения.




Максим Смирнов

№ 1, 2021. Дата публикации: 08.01.2021
 
 
населения владельцев собственности впервые заметно жилья фрг доли доме собственников европейских недвижимости empirica рост объединения недвижимостью квартире германии десятилетия доля
 
 

в той же рубрике:

 
 
 
       
 
   

 
         
 
         
форум
Имя
 
Сообщение